1、1公寓房不受建筑面积百分比限制\x0d\x0a普通住宅在建筑面积和总住宅面积在比例上面有硬性规定，公寓房则没有这方面的限制\x0d\x0a2公寓房日照条件比住宅差\x0d\x0a普通住宅必须满足采光和日照的要求才能作为商品房出售，公寓房则没有这方面的要求，因此一般来说公寓房的采光和日照条件都比；敬老院老人公寓等特定的为老年人服务的设施，其居住空间不应低于冬至日2小时的日照标准托儿所幼儿园的生活用房应不低于冬至日3小时的日照标准中小学教学楼的教学用房应不低于冬至日2小时医院病房楼的病房部分应满足冬至日不低于2小时的日照标准满足以上日照要求时即视为日照不受影响；冬至当天日照时间低于2个小时住宅都是70年产权公寓只是冬至当日日照时间不足一般房子都是朝北的会是公寓只是冬至哪天日照不足2小时，其他都是一样的日照时数，是太阳在一地实际照射地面的时数；按照住宅建筑设计规范的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照采光等相关条件而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，而这类房子又有很大的市场该规定在住宅产品中增加公寓类型，适应了房地产市场的发展需要，有利于规范公寓建设管理行为因同一幢楼中。

2、2建筑标准公寓日照时间段采光差多为一个朝向，不通气住宅日照时间长采光好多个朝向通气3近既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑；没有要求，因为国家强制标准中对日照的要求没有提及公寓一词，只有对住宅的解释住宅日照标准应符合 表5021 规定对于特定情况还应符合下列规定1老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准2在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低3旧区改建的项目内新建住宅。

3、不需要达到居住建筑的要求比如某些地区冬至满窗日照一小时，或大寒日满窗日照两小时等－－－土地证是商业C代码或旅游非住宅，非R代码，不需要考虑满足“住宅”的日照要求但某些规划局会提出高要求，比如不能正北，需向东或西偏1度等要求；卫生要求确定的向阳房间在规定日获得的日照量，是编制居住区规划时确定房屋间距的主要依据日照量包括日照时间和日照质量两个指标根据国家有关规范，应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小时，居室是指卧室起居室敬老院老人公寓等特定的为老年人服务的设施，其居住空间不应低于；3文教卫生建筑根据国家有关规范，应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小时，居室是指卧室起居室敬老院老人公寓等特定的为老年人服务的设施，其居住空间不应低于冬至日2小时的日照标准托儿所幼儿园的生活用房应不低于冬至日3小时的日照标准中小学教学楼的教学用房应不。